Il credito del condominio nei confronti dei condomini per il mancato pagamento deli oneri condominiali si prescrive in cinque anni secondo quanto previsto dal codice civile [Art. 2948, n. 4 cod. civ.], secondo cui si prescrivono entro tale termine del quinquennio tutti gli oneri economici che maturano almeno una volta all’anno in relazione alla durata di ciascun esercizio.
Molti immaginano che esistano delle formalità da rispettare per “costituire il condominio”, senza rendersi conto che – così come osservato più volte dalla giurisprudenza – il condominio sorge con il frazionamento della proprietà dell’edificio, nel momento in cui il costruttore inizia a vendere gli appartamenti.
Nullità della delibera che approva la ripartizione per violazione dei criteri di riparto delle spese. L’atto di precetto non costituisce atto introduttivo di un giudizio, bensì un atto preliminare stragiudiziale.
Se stai per comprare casa è opportuno che tu ti faccia consegnare, dall’amministratore di condominio, una dichiarazione in cui questi attesta l’assenza di debiti lasciati dal precedente proprietario. Questo perché, una volta che si è trasferita la proprietà, l’acquirente risponde insieme al venditore
