Il revisore condominiale, meglio definito come Revisore dei Conti Condominiale è una nuova figura professionale, introdotta dalla legge 220/2012 , meglio conosciuta con il nome di “ Legge di Riforma del Condominio”, entrata in vigore il 18 giugno 2013. Vediamo la disciplina codicistica.
Rassegna di articoli e di approfondimenti in materia di condominio. Approfondimenti dei singoli aspetti di una materia complessa che riguarda quotidianamente milioni di italiani.
Oramai la riforma del condominio è diventata legge. La Legge 11 dicembre 2012, n. 220, prevede la modifica della disciplina degli immobili in condominio così come disciplinata dal codice civile del 1942.
L’art 1118 prevede il principio di proporzionalità tra diritto del condòmino sulle parti comuni ed il valore della porzione di edificio in proprietà esclusiva. Esiste quindi un collegamento inscindibile tra le parti comuni e le parti esclusive, che non può essere sciolto dalla mera volontà del singolo condomino.
Il condominio negli edifici costituisce una forma complessa e speciale di comunione. Si parla di condominio quando più soggetti hanno la proprietà esclusiva di parti distinte di un medesimo edificio – piani o porzioni di piano – e nel contempo la comproprietà delle parti comuni, collegate strutturalmente e funzionalmente al complesso delle unità immobiliari.
Il credito del condominio nei confronti dei condomini per il mancato pagamento deli oneri condominiali si prescrive in cinque anni secondo quanto previsto dal codice civile [Art. 2948, n. 4 cod. civ.], secondo cui si prescrivono entro tale termine del quinquennio tutti gli oneri economici che maturano almeno una volta all’anno in relazione alla durata di ciascun esercizio.
Molti immaginano che esistano delle formalità da rispettare per “costituire il condominio”, senza rendersi conto che – così come osservato più volte dalla giurisprudenza – il condominio sorge con il frazionamento della proprietà dell’edificio, nel momento in cui il costruttore inizia a vendere gli appartamenti.
